「空き家をどう売れば分からない」ノリアホームで不安を解決

車で走っていると、「あれ？あの家空き家かな？」と思う家もたくさんあるし、少子高齢化に伴い実際空き家が増えていると聞きます。

空き家を相続したり、長年使っていない実家が残っていると、「売ったほうがいいのは分かっているけれど、何から始めればいいのか分からない」という状態になりやすいです。 

実際、ノリアホームにも「手順が分からない」「どこに相談すればいいのか分からない」とご相談をいただきます。そこで、今回は空き家を売りたいけれど、どうしたらよいのか動けずにいる人のために、わかりやすく記事にしてみました。

1. 空き家売却の第一歩は「現状を知ること」

ノリアホームが無料で現地確認します

空き家を売るとき、最初にやるべきことは家の状態と名義の確認です。細かい話をすると難しくなってしまうので要点を書きだしました。

• 建物の傷み具合 
• 名義は誰になっているか 
• 相続登記は済んでいるか 

これらを自分で調べるのは大変だし、判断が難しいです。空き家の状態を確認するときに、外観だけでは分からない部分もあります。特にシロアリ被害は、床下や壁の内部など、解体して初めて分かるケースも多いため、現地確認では可能性の有無を判断する形になります。ノリアホームでは、現地調査から名義確認のアドバイスまでサポートしています。

2. 「解体して売る」か？「そのまま売る」か ？

ノリアホームが最適な判断を提案します

空き家売却で最も悩むポイントがここだと思います。どちらが正解かは物件によって異なってきます。

• そのまま売る → 解体費用が不要。古家付き土地として売却します。 
• 解体して売る→ 更地のほうが、買い手がつきやすい地域もあります。

利便性の高い場所ですと解体して更地の方が売れやすい場合があります。

3. 不動産会社に査定を依頼する 

ノリアホームが査定から売却まで一貫対応

空き家の価値を知るには査定が必要となります。土地の広さ 、接道状況 、建物の状態 、周辺の売却事例 をもとに、適正な査定価格を提示して決めます。

4. 売却に必要な書類の準備 

面倒な部分はノリアホームがサポート

空き家売却には、登記簿や固定資産税の書類などが必要となります。相続が絡む場合はさらに複雑になってしまいます。

ノリアホームでは、必要書類の案内や取得方法の説明、司法書士との連携までサポートできるため、ご相談いただきたいです。

5. 売却活動：広告・内見・交渉

ノリアホームがすべて代行します

売却活動では、地域の不動産会社とのネットワークを活用し、より多くの買主候補に物件を紹介できる体制を整えています。

ノリアホームでは、売主様の負担にならない範囲で、「どこを片付ければ効果的か」「どの程度掃除すれば十分か」といった実践的なアドバイスを行っています。人は物件を見た瞬間に「買うかどうか」をほぼ決めると言われています。散らかった家やホコリだらけの空き家は、どうしても印象が悪くなってせっかく建物が良いものでも売れないということが起きてしまうからです。最低限の手入れをするだけで、買主の印象が大きく変わり、売却のスピードや価格にも良い影響があります。

6. 売却完了：引き渡しと精算

最後までノリアホームが責任をもちます

買主が決まったら、契約・引き渡しへ進みます。ノリアホームが契約書作成から鍵の引き渡しまでしっかりサポートするので、初めての人でも安心して進められます。

空き家の売却は、普通の不動産売却よりも判断が難しい場面が多いです。 

例えば、解体して売るべきか、相続登記は必要なのか、どの不動産会社に相談すればいいのかなど、疑問が次々に出てきます。しかし、ほとんどの方はどうしたらよいのか分からないと思います。

ノリアホームは宅建業の免許を持っているので、土地のみ売却も含め、空き家をどうしたらよいのか相談することができます。

ノリアホームは創業53年の長野県中野市を拠点とした地元密着工務店です。住まいのことで何か困ったこと、相談したいことがあるときはお気軽にお問合せください。

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